Сколько денег нужно на первоначальный взнос для покупки квартиры в Крыму
В Крыму размер первоначального взноса по ипотеке варьируется от 10 до 20% от стоимости квартиры, сообщают эксперты.
С отменой льготного ипотечного кредитования и повышением ключевой ставки доступность жилья для жителей Крыма снижается, особенно в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова рассказала РИА Новости Крым о текущей ситуации и прогнозах цен на недвижимость в регионе в следующем году.
По данным исследования аналитиков РИА Новости, крымчанам потребуется более восьми лет, чтобы накопить первоначальный взнос по ипотеке, который в среднем составляет 2,79 миллиона рублей. Это самый низкий показатель среди всех регионов России.
"Прогнозы основаны на соотношении первоначального взноса и средней зарплаты в регионе. В настоящее время ведущие банки Крыма требуют первый взнос по семейной ипотеке от 20 до 25% от стоимости жилья, а по обычной ипотеке — от 10 до 20%", — отметила Буйлова.
Средняя цена однокомнатной квартиры комфорт-класса на первичном рынке Симферополя колеблется от 6 до 7 миллионов рублей. Средняя ставка по обычной ипотеке без государственной поддержки составляет 28,8%, а по семейной — 6%.
"Ожидается очередное повышение ключевой ставки 20 декабря, а с начала следующего года могут ужесточиться условия по траншевым ипотекам и субсидированию от застройщиков. Несмотря на это, стоит рассмотреть возможность получения семейной ипотеки. На вторичном рынке платежи значительно выше, поэтому, если есть возможность, лучше покупать недвижимость за наличные — это увеличивает шансы на торг и более выгодную цену", — советует эксперт.
Что касается рынка недвижимости в Крыму в 2025 году, ситуация остается сложной. На вторичном рынке возможно снижение цены на 1,5-2 миллиона рублей в ходе торга, так как квартиры продают только те, кто готов пойти на уступки. Застройщики корректируют цены на "квадраты" через акции и специальные предложения, но это касается в основном сегментов "эконом" и "комфорт", где цены ранее были завышены из-за семейной ипотеки. Элитная недвижимость в сегментах "бизнес-класс" и "премиум" будет продолжать дорожать, так как обычно приобретается за наличные или в рассрочку.
"На начало 2025 года можно ожидать, что цены на "комфорт" и "эконом" возрастут на 10-15%, но фактически могут снизиться за счет акций и скидок. Сегменты "бизнес", "премиум" и "комфорт+" будут немного расти, но незначительно из-за тех же акций. Цены на вторичное жилье будут падать в зависимости от торга", — прогнозирует специалист.
Кроме того, эксперт подчеркивает важность выбора надежного застройщика: в текущих условиях выживут только сильнейшие компании, поэтому стоит доверять только самым мощным игрокам строительного рынка.
С отменой льготного ипотечного кредитования и повышением ключевой ставки доступность жилья для жителей Крыма снижается, особенно в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова рассказала РИА Новости Крым о текущей ситуации и прогнозах цен на недвижимость в регионе в следующем году.
По данным исследования аналитиков РИА Новости, крымчанам потребуется более восьми лет, чтобы накопить первоначальный взнос по ипотеке, который в среднем составляет 2,79 миллиона рублей. Это самый низкий показатель среди всех регионов России.
"Прогнозы основаны на соотношении первоначального взноса и средней зарплаты в регионе. В настоящее время ведущие банки Крыма требуют первый взнос по семейной ипотеке от 20 до 25% от стоимости жилья, а по обычной ипотеке — от 10 до 20%", — отметила Буйлова.
Средняя цена однокомнатной квартиры комфорт-класса на первичном рынке Симферополя колеблется от 6 до 7 миллионов рублей. Средняя ставка по обычной ипотеке без государственной поддержки составляет 28,8%, а по семейной — 6%.
"Ожидается очередное повышение ключевой ставки 20 декабря, а с начала следующего года могут ужесточиться условия по траншевым ипотекам и субсидированию от застройщиков. Несмотря на это, стоит рассмотреть возможность получения семейной ипотеки. На вторичном рынке платежи значительно выше, поэтому, если есть возможность, лучше покупать недвижимость за наличные — это увеличивает шансы на торг и более выгодную цену", — советует эксперт.
Что касается рынка недвижимости в Крыму в 2025 году, ситуация остается сложной. На вторичном рынке возможно снижение цены на 1,5-2 миллиона рублей в ходе торга, так как квартиры продают только те, кто готов пойти на уступки. Застройщики корректируют цены на "квадраты" через акции и специальные предложения, но это касается в основном сегментов "эконом" и "комфорт", где цены ранее были завышены из-за семейной ипотеки. Элитная недвижимость в сегментах "бизнес-класс" и "премиум" будет продолжать дорожать, так как обычно приобретается за наличные или в рассрочку.
"На начало 2025 года можно ожидать, что цены на "комфорт" и "эконом" возрастут на 10-15%, но фактически могут снизиться за счет акций и скидок. Сегменты "бизнес", "премиум" и "комфорт+" будут немного расти, но незначительно из-за тех же акций. Цены на вторичное жилье будут падать в зависимости от торга", — прогнозирует специалист.
Кроме того, эксперт подчеркивает важность выбора надежного застройщика: в текущих условиях выживут только сильнейшие компании, поэтому стоит доверять только самым мощным игрокам строительного рынка.