Генплан Сочи – какие изменения ждут город к 2044 году
Новый генеральный план Сочи значительно сократил площадь жилой застройки, уменьшив её в 3,5 раза. Разработчики и местные власти уверены, что это станет стимулом для развития санаторно-курортной сферы и сделает город более ориентированным на социальные нужды.
Согласно новому генплану, в Сочи планируется построить около 3,6 млн кв.м жилья, что более чем в 3,5 раза меньше, чем предусматривалось в предыдущем градостроительном документе. Об этом сообщил РБК Краснодар директор и совладелец Научно-исследовательского института перспективного градостроительства (НИИ ПГ, Санкт-Петербург) Павел Спирин.
«Предыдущий генплан Сочи предполагал строительство свыше 13 млн кв.м жилья. Новый документ установил этот показатель на уровне 3,6 млн кв.м. Объем жилищного строительства минимален и рассчитан в основном для решения муниципальных задач, таких как создание маневренного фонда, расселение из аварийного жилья и улучшение условий для уже проживающих в городе. Важно, что новое жилье будет строго регламентироваться и обеспечиваться необходимой инфраструктурой», — отметил Павел Спирин.
Напомним, новый генеральный план определяет развитие Сочи до 2044 года. Ранее действовал генплан, принятый в 2009 году. С тех пор население города увеличилось более чем на 100 тыс., достигнув более 500 тыс. человек, а также произошли значительные изменения после Олимпиады и создания федеральной территории Сириус.
Павел Спирин также подчеркнул, что в последние годы Сочи столкнулся с интенсивным инвестиционно-строительным развитием. Застройщики пытались максимально использовать территорию, обходя необходимость строительства объектов инфраструктуры.
«Мы разработали множество решений для устранения инфраструктурного разрыва. В социальной сфере запланировано более 600 объектов — детские сады, школы, поликлиники, больницы и спортивные комплексы. Для каждого из них уже найдены земельные участки и зафиксированы в новом документе», — добавил Спирин.
Он отметил, что в последнее время было утрачено много курортных территорий, поэтому новый генплан включает возрождение санаторно-курортного потенциала и восстановление прежних санаториев. Площадь курортных и рекреационных зон составит более 2,3 тыс. га. Кроме того, в генплане предусмотрено создание около 1,5 тыс. га новых парков и скверов.
Одним из ключевых направлений развития Сочи является использование его субтропического потенциала. Совместно с администрацией Краснодарского края и Субтропическим научным центром РАН разработаны меры по охране ценных сельскохозяйственных угодий и природных территорий для выращивания тропических культур.
По словам властей Сочи, новый генплан впервые учитывает комплексное развитие города и имеет социальную направленность. «Впервые генплан охватывает комплексное развитие всего Сочи. Предыдущий генплан сосредоточился на подготовке к Олимпиаде», — отметил председатель Городского Собрания Сочи Виктор Филонов.
К 2044 году планируется построить и расширить 624 социальных объекта. Для новых школ, детских садов, учреждений культуры и здравоохранения, а также спортивных комплексов зарезервировано более 770 гектаров территории курорта. В городе предполагается создание нескольких социальных кластеров, где будут сосредоточены необходимые горожанам образовательные и спортивные учреждения, а также точки научно-технического роста.
Согласно генплану, в поселке Дагомыс намечено создать кампус на базе Сочинского государственного университета. В Северном кластере, который будет расположен в микрорайоне Мамайка, планируется строительство пяти детских садов и многофункционального спортивного комплекса. Западный кластер разместится в районе улицы Фадеева, на площади 8 гектаров здесь построят две школы, два детских сада, спортивные объекты и поликлинику. В селе Верхний Юрт сформированы два социальных кластера общей площадью 23 гектара, в которых разместятся четыре школы, девять детских дошкольных учреждений, организация дополнительного образования и спортивные объекты.
Впервые утверждены предмет охраны и границы исторического поселения, что, по данным городской администрации, позволит сохранить архитектурное и ландшафтное наследие Сочи, обеспечивая сбалансированное развитие курорта и улучшение качества жизни жителей.
Генплан определяет дальнейшие перспективы развития Сочи как одного из крупнейших бальнеологических и горноклиматических курортов России. В мэрии сообщили, что в рамках реализации инвестиционных проектов в ближайшие годы в Сочи планируется создать почти 20 тысяч гостиничных номеров, а всего до окончания срока действия нового генплана — 77 тысяч. Специалисты прогнозируют, что к 2030 году общий туристический поток достигнет не менее 10 миллионов человек в год.
В стратегическом документе учтены все зоны возможных подтоплений и оползней, а также приняты меры по ограничению жилищного строительства. Специалисты уже начали разрабатывать новые правила землепользования и застройки для закрепления этих градостроительных норм.
Генплан также включает особо охраняемые природные территории федерального, регионального и местного значения, которые занимают почти 90% от общей площади города. В документе предусмотрено создание 17 километров новых набережных и 30 километров пляжей, а также развитие рекреационных объектов на прибрежных территориях и водного транспорта вдоль Черного моря.
Кроме того, в документ интегрирована стратегия развития транспортной системы курорта до 2040 года, включающая более 230 мероприятий по улучшению транспортной и пешеходной доступности во всех внутригородских районах. В Сочи будет создана система транспортно-пересадочных узлов. Разработчики использовали современные методы математического моделирования, учитывая как постоянное, так и временное население курорта, а также прогнозируемые значения туристического потока. Предусмотрена организация 300 километров автобусных линий и строительство около тысячи остановочных пунктов.
Согласно новому генплану, в Сочи планируется построить около 3,6 млн кв.м жилья, что более чем в 3,5 раза меньше, чем предусматривалось в предыдущем градостроительном документе. Об этом сообщил РБК Краснодар директор и совладелец Научно-исследовательского института перспективного градостроительства (НИИ ПГ, Санкт-Петербург) Павел Спирин.
«Предыдущий генплан Сочи предполагал строительство свыше 13 млн кв.м жилья. Новый документ установил этот показатель на уровне 3,6 млн кв.м. Объем жилищного строительства минимален и рассчитан в основном для решения муниципальных задач, таких как создание маневренного фонда, расселение из аварийного жилья и улучшение условий для уже проживающих в городе. Важно, что новое жилье будет строго регламентироваться и обеспечиваться необходимой инфраструктурой», — отметил Павел Спирин.
Напомним, новый генеральный план определяет развитие Сочи до 2044 года. Ранее действовал генплан, принятый в 2009 году. С тех пор население города увеличилось более чем на 100 тыс., достигнув более 500 тыс. человек, а также произошли значительные изменения после Олимпиады и создания федеральной территории Сириус.
Павел Спирин также подчеркнул, что в последние годы Сочи столкнулся с интенсивным инвестиционно-строительным развитием. Застройщики пытались максимально использовать территорию, обходя необходимость строительства объектов инфраструктуры.
«Мы разработали множество решений для устранения инфраструктурного разрыва. В социальной сфере запланировано более 600 объектов — детские сады, школы, поликлиники, больницы и спортивные комплексы. Для каждого из них уже найдены земельные участки и зафиксированы в новом документе», — добавил Спирин.
Он отметил, что в последнее время было утрачено много курортных территорий, поэтому новый генплан включает возрождение санаторно-курортного потенциала и восстановление прежних санаториев. Площадь курортных и рекреационных зон составит более 2,3 тыс. га. Кроме того, в генплане предусмотрено создание около 1,5 тыс. га новых парков и скверов.
Одним из ключевых направлений развития Сочи является использование его субтропического потенциала. Совместно с администрацией Краснодарского края и Субтропическим научным центром РАН разработаны меры по охране ценных сельскохозяйственных угодий и природных территорий для выращивания тропических культур.
По словам властей Сочи, новый генплан впервые учитывает комплексное развитие города и имеет социальную направленность. «Впервые генплан охватывает комплексное развитие всего Сочи. Предыдущий генплан сосредоточился на подготовке к Олимпиаде», — отметил председатель Городского Собрания Сочи Виктор Филонов.
К 2044 году планируется построить и расширить 624 социальных объекта. Для новых школ, детских садов, учреждений культуры и здравоохранения, а также спортивных комплексов зарезервировано более 770 гектаров территории курорта. В городе предполагается создание нескольких социальных кластеров, где будут сосредоточены необходимые горожанам образовательные и спортивные учреждения, а также точки научно-технического роста.
Согласно генплану, в поселке Дагомыс намечено создать кампус на базе Сочинского государственного университета. В Северном кластере, который будет расположен в микрорайоне Мамайка, планируется строительство пяти детских садов и многофункционального спортивного комплекса. Западный кластер разместится в районе улицы Фадеева, на площади 8 гектаров здесь построят две школы, два детских сада, спортивные объекты и поликлинику. В селе Верхний Юрт сформированы два социальных кластера общей площадью 23 гектара, в которых разместятся четыре школы, девять детских дошкольных учреждений, организация дополнительного образования и спортивные объекты.
Впервые утверждены предмет охраны и границы исторического поселения, что, по данным городской администрации, позволит сохранить архитектурное и ландшафтное наследие Сочи, обеспечивая сбалансированное развитие курорта и улучшение качества жизни жителей.
Генплан определяет дальнейшие перспективы развития Сочи как одного из крупнейших бальнеологических и горноклиматических курортов России. В мэрии сообщили, что в рамках реализации инвестиционных проектов в ближайшие годы в Сочи планируется создать почти 20 тысяч гостиничных номеров, а всего до окончания срока действия нового генплана — 77 тысяч. Специалисты прогнозируют, что к 2030 году общий туристический поток достигнет не менее 10 миллионов человек в год.
В стратегическом документе учтены все зоны возможных подтоплений и оползней, а также приняты меры по ограничению жилищного строительства. Специалисты уже начали разрабатывать новые правила землепользования и застройки для закрепления этих градостроительных норм.
Генплан также включает особо охраняемые природные территории федерального, регионального и местного значения, которые занимают почти 90% от общей площади города. В документе предусмотрено создание 17 километров новых набережных и 30 километров пляжей, а также развитие рекреационных объектов на прибрежных территориях и водного транспорта вдоль Черного моря.
Кроме того, в документ интегрирована стратегия развития транспортной системы курорта до 2040 года, включающая более 230 мероприятий по улучшению транспортной и пешеходной доступности во всех внутригородских районах. В Сочи будет создана система транспортно-пересадочных узлов. Разработчики использовали современные методы математического моделирования, учитывая как постоянное, так и временное население курорта, а также прогнозируемые значения туристического потока. Предусмотрена организация 300 километров автобусных линий и строительство около тысячи остановочных пунктов.